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“好房子”是怎样建成的

04-24

什么样的房子是“好房子”？“十五五”规划纲要提出：“建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’，实施房屋品质提升工程和物业服务的品质提升行动。”2025年、2026年的政府工作报告均指出，“好房子”的标准是安全、舒适、绿色、智慧。

厦门通过出台设计评价导则、开展关键技术攻关、形成适配本地的解决方案，推动7个项目入选2025年福建省“好房子”试点，2个项目入选省首批“好房子”设计典型案例。

因自带节能环保、可循环利用、污染少等绿色属性，钢结构被誉为“绿色结构”。15日，记者走进位于湖滨南路的超高层钢结构建筑帝景苑项目样板间，只见偌大的房间内看不到一根柱子。

“同传统混凝土相比，钢结构柱子少、跨度大、窗墙比更大，建筑的有效使用面积能增加10%左右，这也是‘第四代住宅’的典型特点之一。”中国建筑学会建筑结构分会常务理事、国家装配式建筑产业技术创新联盟专委会成员林树枝博士表示。

作为厦门“第四代住宅”的代表项目之一，位于厦禾路的国贸地产天樾云颂二期同样是钢结构建筑。项目总经理吴才武介绍：“钢结构住宅采用大跨度、大开间设计，跟传统的混凝土剪力墙结构相比，结构剪力墙更少、更短，一个套房可增加3%~5%的净使用面积。同等截面下，钢结构的强度是钢筋混凝土的几倍，所以能用更少的材料实现同样的承载能力。”

“‘第四代住宅’是‘好房子’的典范，钢结构是绿色建筑的典型代表，代表了建筑业的装配式发展趋势。”林树枝说，在绿色节能方面，钢结构的优势更明显，钢结构住宅的钢材回收率可达90%以上。此外，装配化施工可大幅度减少建筑现场的垃圾排放和扬尘污染。

不仅在普通商品房领域，在保障房建设上，厦门市也引入装配式建筑，通过好的户型设计、区域规划、技术运用，推动保障房实现从“有得住”向“住得好”跨越。

地丰公寓国贸天琴店是一个保租房项目，在建造中采用预制叠合板、全预制卫生间板、装配式模板等，入选2025年福建省“好房子”试点。项目负责人程玲玲介绍：“工程墙体采用岩棉板材、穿孔吸音板等材料，有效提升隔热效果，且具备良好防火性能；屋顶采用绿化屋顶、防水材料等，在吸收雨水的同时减少城市的热岛效应，提高建筑物能效。”

近年来，厦门市加大对钢结构、装配式建筑的运用，加速建造方式革新，引领产业升级。2025年，厦门市装配式建筑达506.28万平方米，装配面积占比45.8%，均位居全省前列。

“层高更高，视野更开阔，我已经能够想见，未来走进这个新家，看着远处漂亮的园林绿化，心情一定格外舒畅。”联发·嘉悦里的业主赖先生在参加开发商组织的品质体验日活动后，发出了这样的感慨。

住建部发布的强制性工程建设国家标准《住宅项目规范》于2025年5月1日正式实施，提出了“新建住宅建筑层高不低于3米”等要求。2025年10月，住建部在国新办新闻发布会上系统阐释“好房子”建设标准框架，并形成了涵盖16类262项要点的操作手册。

记者在走访中了解到，厦门的新建住宅和“第四代住宅”，全面贯彻执行最新的建设标准。吴才武和记者说：“天樾云颂二期的标准层设计层高为3.3米，高层大户型的层高达到3.5米；外立面配置了夹胶中空玻璃，楼板采用隔音涂料，提升隔绝声音的效果；卫生间采用同层排水系统，减少楼上排水对下层的干扰。”

在联发·嘉悦里五期，记者发现，小区没有地下车库。项目总经理陆谢贵介绍：“我们在地块上打造‘全架空’新模式，通过将小区地面局部抬升约6.6米，形成一个大平台。平台下方设置车库和小区主要入口，上方则是花园和住宅，实现人车分流的同时，营造层次丰富的立体花园。住在高台之上，业主能够轻松的享受更开阔的视野、更安静的生活，同时减少采光不足、私密性弱、潮湿返潮等问题。”

2025年7月，《厦门市高品质住宅项目设计评价导则（试行）》出台，推动更多创新设计加快落地。厦门市住建局勘察设计处工作人员黄晓舟说：“导则融入闽南建筑文化符号，系统性植入防风抗震、防潮耐蚀等契合区域气候特征的策略，涵盖163项精细化的评价子项，形成了从方案到施工图的全过程评价机制，也为下一步升级为区域标准奠定基础。”

“智慧管家，把客厅的窗帘打开，切换到回家模式，房间的灯全部打开，卧室空调调整到25摄氏度。”驱车归家途中，联发·嘉悦里的业主可以发出指令，让住宅以主人最喜欢的状态迎接。

“我们引入了鸿蒙智能生态互联系统，通过语音、手机和智慧屏，随时操控全屋设备。在安防方面，通过AI实现安全监控、周界防越报警、非机动车火点监测；儿童关怀系统则通过‘天使之眼’，实现自适应儿童无感回家（即系统自动识别儿童身份并完成开门、亮灯等系列操作，无需其任何主动操作）。”陆谢贵表示。

天樾云颂二期引入社区智能化系统，通过六重安防、无感通行、智慧通行、儿童到家提醒、地库智能照明、会所预约等，构造功能场景丰富、集成度高的科技生活社区；地丰公寓国贸天琴店套内均配备智能家居系统，进一步满足快捷、便利、科技化生活需求；帝景苑应用最新AI技术和设备，使业主从出地库到进电梯全过程无缝衔接、无感通行、零接触……传统服务升维，慢慢的变多高端物业服务场景涌现。

厦门还在高品质保障性住房建设中推广运用智能设备和大数据平台，实现智慧监管与安防；在精细化运维方面，统一建设智能垃圾屋、充电棚，逐步优化公共空间，全方位提升居住安全感、幸福感。

从传统物业到全屋智能，从“好标准、好设计、好材料”到“好建造、好运维”，众多“好房子”试点项目智慧系统的应用，是厦门物业服务的品质提升的具体展现，也是从“住有所居”到“住有宜居”的品质升级。

“在试点基础上，我们继续扩大示范效应，鼓励新建住宅型保租房项目按照‘好房子’标准做设计施工，持续开展防水、隔声、适老化等关键技术探讨研究，以更高标准推进‘好房子’建设。”厦门市住建局相关负责这个的人说。

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